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限购是什么意思(一次性付款受限购吗)

在房产投资逻辑中,大多数人认为不限购的房子,价格还便宜拥有较大升值空间。还认为房价过高的限购区,并不会有什么升值潜力。这样理解只有宽度没有深度,今天我们就从深度理解下,限购的房子和不限购的房子区别在哪里?

限购是什么意思(一次性付款受限购吗)

钢筋混泥土造的房子,可能一条路之隔他们价格相差很大,最关键的就是限购和不限购的区别。比如广州金沙洲,一半属于广州,一半属于佛山,同为恒大的楼盘价格却相差较大。又或者深圳龙岗和东莞凤岗的益田大运城邦,一部分属于东莞,另外一部分属于深圳,他们价格也相差较大。

上段文描述的两个楼盘,都经历过东莞和佛山不限购时期。广州和深圳限购的都比他们早,如今这两座城市房价也随着涨上来了。我们从中可以发现,东莞限购比佛山严格,佛山离广州CBD非常近,房价却没有东莞高。

限购是什么意思(一次性付款受限购吗)

证明了广州外溢刚需购买力不如深圳人,无论是东莞临深片区,还是松山湖片区,又或者是城区价格都很高了,毕竟都是深圳人买上来的。同样作为深圳刚需外溢的惠州,它不限购房价不及佛山和东莞。

在大湾区城市群看房,几乎到处都有深圳客。楼盘销售员总会拿价格对比来诱导投资客,惠州才卖1.5万,深圳龙岗都卖到5万了。东莞长安才卖3万,深圳湾都卖10万了。又或者广州南沙、中山市、都在卖深中通道两城房价差。

限购是什么意思(一次性付款受限购吗)

有价格差,那么就一定有增值空间吗?不少人忽略了房子涨价的本质,都会认为每座城市都会像深圳一样疯涨,也有不少深圳人错失了深圳房产的红利。请记住不可能有第二个深圳的楼市了。

许多年前深圳还没有这么多光环,那时候深圳还分关内和关外。由于离香港太近了,不少香港人白天在香港工作,晚上回到深圳居住。一座城市房价高,的确能把一大群人逼到另外一座城市安家,这也成为了一种规律。

限购是什么意思(一次性付款受限购吗)

那时候香港房价比深圳高,可能对于东莞和惠州人会觉得深圳房价也很高。但对于香港人来说简直便宜的不要不要的,香港一房都买不起却能在深圳买套大房子。如今能买得起深圳房子的香港人也越来越少,那是因为深圳本地接盘侠实力非常强大。

香港人只能另选它地,中山珠海就是热门板块,那是因为能买的起深圳房子的香港人越来越少,可深圳还是他们最适合通勤居住的城市。就如同东莞和惠州的区别,深圳外溢刚需住东莞比惠州方便很多。

限购是什么意思(一次性付款受限购吗)

两座城市也分化出了接盘侠的实力,东莞在限购的情况之下,房价在涨不断有深圳人买入。而惠州也不断有人买入,房价一直处于起起伏伏状态,关键就是房子在挑选接盘侠。东莞靠近深圳核心板块多,而惠州只靠近龙岗,刚需能住的上东莞楼盘入住率就很高,二手市场放出来的房子少。

广州也是如此!比如买清远、三水、高明、肇庆的外溢刚需。他们几乎很难实现天天通勤,这些板块本地接盘侠购买力弱。同时我们会发现这些城市都不限购,对于广州增城和从化虽然不限购,但是房价也是起起伏伏不稳定。增城靠近黄埔、从化靠近白云、虽然地铁都互通,它们的房子还是保持较大差距。

限购是什么意思(一次性付款受限购吗)

2020年深圳、东莞、广州部分区都在疯狂涨价。而附近能带动的城市房价却没有声色。同一条地铁线上的黄埔区房价几个月都在涨,增城却未受到任何影响。就是因为之前黄埔限购比较严格,限购稍微放松一点,就会让不少人获取房票,对于他们当然是可以黄埔绝对不增城。

今年初广州市,花都、南沙、黄埔、佛山、限购都有松绑。即便松绑之下,黄埔区是三者中最严格的,在此期间黄埔的房价涨幅是最大的。

限购是什么意思(一次性付款受限购吗)

再一次验证了!接盘侠的实力很重要,限购能直接筛选出接盘侠实力。而购松绑能马上释放出更多接盘侠。对于限购而言,松可制造市场,紧可挑选购买力。容易得到的东西都不稀缺,不容易得到的东西大家往往都特别珍惜!

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