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土地确权宅基确权,对非农业户口的影响?

土地确权和宅基地确权,主要是针对农业人口的,特别是土地确权,对非农业人口没有任何影响,因为非农业人口本来就无权承包农村的土地。但非农业人口有可能拥有农村的房屋,宅基地确权后,对他们农村宅基地的使用期限进行了界定,对房屋翻盖进行了限制。

根据题主描述,题主上大学时户口转为了非农业人口,但毕业后工作和生活都在本村,自有公司厂房一处,宅基老宅一处,并且已经确权。题主想知道将来扩建厂房,翻盖老宅会有什么政策要求。应该说,题主在农村拥有厂房,其土地性质和宅基地的性质一般是不一样的。所以,扩建厂房的政策,和翻盖老宅的政策肯定也是不一样的。

土地确权宅基确权,对非农业户口的影响?

像题主这种情况,虽然宅基地已经确定在自己名下,但是,由于题主是非农业人口,所以其宅基地的使用期限是长期而不是永久,这种情况虽然拥有老宅,却不能重新翻盖,只能维修维护使用。要想申请翻盖,是不可能获批的。不过,针对题主的实际情况,生活和工作都在农村,如果在城市没有工作,没有住房,完全可以申请把户口转为农业人口,仍然落户本村。如果这样的话,将来老房翻盖就不受限制了,完全可以通过申请进行翻建了。

不过,由于题主没有说清其在农村的厂房,土地用途是什么性质,所以我们无法解答将来如果扩建厂房会受到什么政策限制。一般来说,农村的厂房,多数是利用过去的学校及其他公用建筑,很少有正规的手续。而这些厂房,多数是租来的,所以,要想扩建,其实是很难的。首先,要明确厂房和周边的土地,在村庄规划中属于建设性用地,将来才有可能允许扩建。如果不是建设性用地,那就只能先通过更改土地利用规划和村庄建设规划,将农业用地转为建设用地,才可以通过申请进行扩建。

土地确权宅基确权,对非农业户口的影响?

当然,农村厂房扩建,由于一般不是永久性的,厂房多是通过租赁获得的,无法和宅基地那样通过正规手续获得确权。如果真因生产需要必须扩建,那必须首先经过村委同意,因为所占土地是村委的,只要不办理产权登记,只要村委会同意扩建,一般就没有什么问题。但是,也正是因为无法获得批准手续,所以只能建设简易式的厂房,否定被卫星拍到后,恐怕上级就会出面要求整改了。

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