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lpr什么意思(lpr利率好还是固定利率好)

LPR是贷款基础利率,由18家商业银行每个月根据市场情况报价,去掉一个最低价,去掉一个最高价,剩下的16家报价再算出平均数,就是LPR报价。每个月报价一次。

lpr什么意思(lpr利率好还是固定利率好)

LPR是根据市场情况决定的,不过央行也有一定的影响力,央行可以通过放给商业银行的MLF(中期借贷便利)的利率间接指导LPR。

长期来看LPR肯定要下行的。看看发达国家的利率水平,美国、欧洲、日本,都是低利率甚至负利率,我们国家也正在迈向发达国家的行列,我们的经济市场环境自然也会像发达国家的经济环境靠拢,长期利率肯定下行。

我认为存量房贷都应该要改成LPR比较好。现在的转换标准是要求2020年转换年必须跟2019年12月的标准一致。下面就举例说明:

情况一:存量房贷是基准利率4.9%,上浮20%,执行利率5.88%

选择LPR,2019年12月LPR4.8%,那么此时的个人加点=5.88%-4.8%=1.08%,这个加点就固定不会改变了,未来如果LPR降到4.5%,那么你的执行利率也会降到5.58%

情况二:存量房贷基准利率4.9%,购房时利率打了八折,即下浮20%,执行利率3.92%

如果你选择转成固定利率,就会一直按照3.92%来收利息。

如果选择LPR,个人加点=3.92%-4.8%=-0.88%,将来LPR降到4.5%,你的执行利率就会降到3.62%。可见,只要LPR是下行的,就肯定比你现在的利率要低。

至于LPR究竟会不会下行,在房贷20-30年的长周期里面肯定会下行!如果利率不降反升,只能说明国家严重货币超发,严重通货膨胀,钱严重不值钱。但是从我国对货币政策的执行来看,这种事情的发生概率很小,未来大概率LPR肯定要下行,所以不论你现在是高利率还是低利率,选择转成LPR都是没错的。

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