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买房首付不够技巧(首付还借钱就别买房了)

买房最大的问题其实就是首付问题,高房价的今天已经使得不少人难以凑齐首付了。其实从出现首付这个词之后,到现在多数人凑齐首付的方式都是类似的,自己的积蓄、亲朋好友的借款、甚至信用卡等。借此机会简单分享下自己购房凑齐首付时的经历。

买房首付款凑齐的途径很类同,基本都是借款或者信用卡等为主

跟大家分享下自己购房的时候是如何凑齐首付款的,工作2-3年后自己手中有点积蓄,然后父母这边给了大头,其他的就是跟朋友借款;最后还款的时候基本就是靠信用卡周转了。至今回想起当时的情况就让我头大,不过好赖熬过来了。为什么能够熬过来?有几点我感觉还是很重要的。

买房首付不够技巧(首付还借钱就别买房了)

第一、房贷支出占据实际收不要超过60%,这是根本,收入一定要大于支出。银行进行放款的时候一般要求不要超过家庭收入的50%,因为各种原因其实达到60%还是可以过得。毕竟作为年轻人来说,吃的差点其实也无所谓。就这样在简衣缩食和努力工作后2年,基本上缓过劲,外债还了,信用卡也还的七七八八。如今见过很多朋友购房的时候,首付靠父母和借款,收入连贷款都还不了,短期可以靠信用卡周转但是长期肯定受不了的。起码收入能够跟得上支出这点是前提,否则就不要买房。

第二、开源节流很重要,背负贷款是一种压力,一种驱动你变得更懂得生活的压力。我自己就是这样,在没有贷款买房的时候基本上不下厨房,贷款后逼迫我学会了下厨房,练就了一手好厨艺。我周边很多朋友都是这样,大学毕业后什么都不会,但是一旦贷款买房后就学会了生活。有时候想想还是挺感谢贷款买房的那段时间,起码自己成长了很多。这也是我为何鼓励一些符合条件的朋友贷款买房给自己点压力的原因,适当的压力真的有助于自己成长。

买房首付不够技巧(首付还借钱就别买房了)

随着现代金融的发展凑齐资金越来越容易,但是网络贷款和平台借款大家不要用来做首付

第一、现在住房贷款更加注重个人的资产负债率,负债过高贷款也不会批复。在5年前金融管控不是那么严格的情况下,很多炒房投资者经常利用杠杆资金来撬动房产市场,其实利用的就是各种贷款。但是从2019年后这样的局面已经不适用了,银行已经加大了对于贷款者的资金审核,简单来说会审核你的资金来源和你的负债,一旦发现你的负债率过高也不会批复你贷款。这点大家要注意。

买房首付不够技巧(首付还借钱就别买房了)

第二、首付不够也劝你谨慎采用房企推荐的“首付贷”,哪怕等等再买也没事。这几年的房价基本进入稳定期,一年房价上涨极其有限,过去的“年底不买房,一年白忙”的情况这几年不会出现。尤其是此次疫情后,房企打折促销回笼资金是大概率事件。搞不好对于购房者来说还是一次“捡漏”的机会。

综上,相信不少人凑齐首付的方式都是大同小异,只不过因为现代金融的发展使得越来越多的人加入网贷和平台贷款的行列中。这里可以明确告诉大家,这样的方式取得资金是不允许进入楼市的。原创不易未经允许不得随意转载,喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏,更多优质内容继续贡献中。

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