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期房什么时候开始还贷(期房贷款是不是越晚越好)

终于把房子买了,从几年前的几十万,看到了现在的100多万,不仅首付增加了不少,房贷也增加了很多。现在刚签了贷款合同,什么时候开始还房贷呢?

这是一个朋友发给我的,他2016年开始看房,当时成都郊区的房价5、6千一平米,家里人觉得郊区远了,买房的事就暂时搁置了,结果等到了成都限购,房价涨到了现在的1万多。这次就来说说我朋友咨询的这个问题,相信也是很多人想要了解的问题,贷款买房后,什么时候开始还月供?

期房什么时候开始还贷(期房贷款是不是越晚越好)

我们先来看看贷款买房的流程。

贷款买房流程

贷款买新房的流程为:签订购房合同,开发商会安排时间让购房者签订贷款合同,签订贷款合同时,需要提交贷款审批所需的银行流水和收入证明等材料,在资料齐全的情况下,银行审批房贷,审批通过后,等到银行放款,最后购房者开始还月供。

期房什么时候开始还贷(期房贷款是不是越晚越好)

贷款买二手房的流程为:买卖双方签订二手房买卖合同,买卖双方到银行签订贷款合同,同样需要提交银行流水和收入证明等材料,银行开始审批,审批通过后,买卖双方办理过户手续,购房者拿到房产证后,办理抵押,等待银行放款,最后购房者开始还月供。

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什么时候还月供?

由于新房是统一办理,办理的人又较多,所以新房贷款所需的时间一般较长。贷款审批加上放款一般需要1-2个月的时间,如果楼市行情很好,这个时间还会更长。还月供的时间为贷款发放日的第二个月对日,比如贷款发放日为2020年5月3日,那么首次还月供的时间为2020年6月3日。按照这里说这个实效,签订完贷款合同到首次还月供至少需要2、3个月的时间。

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二手房办理贷款的选择性更多,有很多银行可供选择,可以选择审批更快、放款更快的银行。二手房的贷款审批一般只需一周左右的时间,放款也较快,贷款审批和放款控制在一个月之内是比较正常的,如果银行放款额度紧张,几个月才放款也是有可能的。总的来说,二手房放款时间会比新房放款时间更快一些。二手房还月供的时间和新房相同,都是贷款发放日的第二月对日。

综上所述,贷款买房后,一般2、3个月就需要开始还月供了,应尽快准备好首次还款的钱。

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