二手房降价潮来袭,说一下你们的城市,降幅多少?大家一起分析一下后面的局势?

我2020年初在青岛城阳出手过一套房,从19年三月开始关注,12月决定卖出。小区位置绝好,双学区,城阳最好的学区,离超市,区政府,医院,大学都很近,只是小区是老小区,房子2000建成,房价有顶点。房价从3月15000到8月14500到12月13100出手的,说心疼肯定的,3月份卖的话至少多卖20万。最近看了下小区成交价,有的今年4月份卖的12400左右,数据可靠真实,不信可以自己查。

去年一整年出差不少地方,天津,北京,山西,,,地方去过不少,房价也多少问过。先说济南,济南和青岛类似但也有不一样的地方,降价差不多都是同步的,但感觉青岛降的幅度更正常,济南面积广,个别地方降价更大。其他省份特别是省会像西安、太原、天津、石家庄等,房价已然平稳,不像山东后知后觉,涨得快,细究原因大概是炒房团助燃了。

说说政策

3月份全国开了两会,畅通国内大循环构建新发展格局是接下来很长时间的主题,要将货币潜力释放,刺激购买力,抑制房价。海南省试点取消预售制度,现房销售,制度一旦形成没有大问题,全国统一实行指日可待,利国利民最利百姓。另外,政府财政支出不过省直达地方,政府和央行监督不流入房地产,激活市场。

最后说说人口

房价短期看政策,长期看人口,这是硬规律!近几年出生率越来越低,死亡率越来越高了。按国家统计数据显示,从2015年开始每年减少100万人口,而且逐年递增,2023年人口转入负增长。这个趋势如果没有计划生育再次强制生娃的话至少50年才会有所改变,国家统计局预测人口老龄化在2050年才会到达顶点,老年人占总人口35%,按目前的物质条件,养孩子成本太高,出生率不可能出现质的变化,所以想想就很严峻。不到2030,就有可能每年人口减少1000万,相当于一个上海城,所以想想国家去房地产库存就觉得太有先见之明。

巴拉巴拉一大堆,总的来说马云预估的房子烂大街是一定的,而且这代人绝对看的到。这也就好理解大佬们为啥抛售房产,因为现在就是最高位!

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