首付交了按揭办不下来怎么办?这样做才可以!

我们常常告诉身边的买房者,房子是一件涉及金额特别大的商品,对每个人每个家庭都非常的重要。最主要的是在购买的过程当中,它的程序也特别的复杂复杂,当中还带有各种纠纷和风险。

因此,我们在买房的过程当中,尤其要注意这些可能存在的纠纷和风险。

但是仍然有一些购房朋友,买二手房,交了首付也过了户,但是后来房贷办理不下来了,不批贷了,这个时候应该怎么办呢?

今天我们就一起来聊一聊,到底是哪些原因导致了,购买的二手房房贷办理不下来?遇到这样事情的时候,我们应该如何去解决,减少自己的损失?

一,购买二手房的时候,哪些原因可能导致房贷办理不下来?

我们都知道,购买二手房相比购买新房,程序要复杂的多。每个环节需要我们去注意的问题也相对较多。

在房屋交易的过程当中,发生纠纷,发生风险的比例,在二手房的买卖当中也占据了主要部分。

首付交了按揭办不下来怎么办?这样做才可以!

基于大部分购房者买房并不容易,都需要通过首付+贷款来实现。

我们不妨来看一看,哪些原因可能导致,购房者在买二手房的时候,房贷办理不下来。

第1个原因,征信不良。

很多朋友由于没有维护好自己的征信,有一些逾期。就会导致二手房买卖过程当中,房贷在审批过程当中不予通过,房贷自然就办理不下来。

要知道征信就像我们一个人的名片,它记录着我们所有的经济活动,也是银行参考一个人信用的最关键标准。

征信不良,逾期严重,会让银行觉得你没有足够的还款能力,房贷自然也就审批不会通过。

第2个原因,流水不够。

房屋贷款一旦审批,我们每个月就要还对应的月供。为了确保购房者有足够的还月供能力,银行对购房者的流水也是有相应要求的。

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按照各个城市目前的标准来看流水,需要能够覆盖房贷月供的2~2.5倍。当然,各个城市可能有细小的一些差别。

但是一定是流水能够覆盖月供,让银行觉得你能够承担,这样的房贷才会批贷给你,才能够顺利的把房贷办下来。

第3个原因,购房者年龄受限。

我国的房贷最长能够申请30年,但是各个银行,对购房者的年龄也是有限制的。

一般情况下,男性购买者,能够申请贷款到65岁,大部分的女性购买者能够申请贷款到60岁。

如果超过这样的一些年龄,银行是不予以批贷的,同样也办理不下来房贷。

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第4个原因,购房者从事高危职业。

购房者从事高危职业,,也是银行不批贷不放贷的一个主要原因。

因为高危职业发生意外的概率较大,银行会尽可能的去回避这一部分人申请房贷。

相比之下,银行更愿意放贷给那些从事正规行业,从事一些相对较安全,收入较高行业的人群。

别怪银行太现实,也别怪社会太现实,毕竟谁都需要控制风险,银行也一样。

第5个原因,房子自身的原因。

房子自身的原因,一般是楼龄,如果楼龄太老,银行也是不予以批贷,不会同意办理贷款的。

大部分的银行,对楼龄在20年以上的房子,就是开始嫌弃,不批贷不放贷,拒绝办理房贷申请。银行也喜欢一些,变现比较容易的资产,变现比较容易,流动性比较强的房子。

当然房子自身的问题还有很多,比如被查封,有其他的债务,二次抵押等等。有这些情况银行也是不批准房贷的,房贷根本就办理不下来,必须把这些问题先解决清楚。

第6个原因,放贷过程当中临时变换工作或者辞职。

银行除了在刚开始审批一个人贷款资格的时候,会查看一个人的征信,以及其它的相关工作状态,收入状态。

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审批通过之后,等待放款的阶段,尤其是临近放款的时候。银行也会再次拉取购房者的征信,查看他的收入状态,工作状态。

在这个时候,一旦购房者发生工作变动或者辞职,让银行觉得你的工作不稳定,收入不稳定,就会停止放贷,哪怕之前审批通过。

……

的确如此,购买二手房的时候贷款办理不下来的原因特别多,除了以上主要的6个,还有很多。

比如骗贷,伪造工作证明,伪造银行流水等等。一旦查实,贷款也是立马停止了,办理不下来。

二,买二手房交了首付过了户,如果贷款办理不下来该怎么办?

在第一大点,我们简单的罗列了一些,房贷办理不下来的主要原因。

非常明确,房贷一旦办理不下来,我们购买二手房的时候,就会出现相应的麻烦和纠纷,很有可能造成一些经济损失。

所以,作为购房者,尤其是需要通过申请房贷买房的朋友,一定要重视这个问题。

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基于身边仍然有部分朋友,买了二手房,交了首付,过了户。中途房贷办理不下来的问题。

我们不妨一起来看看,如果出现这样的问题,我们应该如何解决?

第1个解决方法,找到办理不下来的原因,解决之后再申请。

房贷办理不下来的时候也不要太紧张,看看银行的回复,看看贷款中介的回复到底是什么原因造成的,我们再去想办法对应的解决即可。毕竟有一些原因是可以轻松解决的。

01.比如还在等待放款的阶段。

这个时候只需要耐心的等待,毕竟每个月银行的批款额度是有限的,如果这个月的额度已经放完,就要等到下一批次,等到下一个月,不用太担心。

02.再比如征信有一两次极小金额的预期。

这种情况就需要做书面说明,并且在银行拍照留档。再次提交申请,房贷也是可以办理下来的。

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03.又或者银行流水不够,不足以覆盖月供。

这种情况就需要减少月供的支出,只能减少房贷金额的申请。或者延长申请房贷的年限来减少月供。

当然也可以多付一点首付,让房贷的额度申请降下来。也可以增加家庭成员的流水证明。让每个月的月供能够被自己的流水覆盖,房贷就可以顺利的办理下来了。

是的,第1个解决方法就是找到对应的原因,然后对症下药。

第2个解决方法,直接换银行。

房贷办理不下来的时候,我们还可以直接换银行。毕竟每个银行对房贷审批和放款的松紧程度不尽相同。

有的银行相对来说,更容易申请房贷一些,更宽松一些,条件没有那么的苛刻。这也是我们在贷款办理不下来的时候,中介常常建议购房者的一个方法,也是他们常常操作的一个方法,毕竟他们合作的银行有很多。

这种情况适合那些购买的房子楼龄较老的朋友。大部分的银行会非常的嫌弃,但是有一些小的银行为了争取业务,获得房贷利息,获得这样的客户,也会办理这样房子的贷款。

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第3个解决方法,凑钱全款买。

其它方法都不能解决的时候,我们就只能凑钱全款购买房子了。毕竟首付款付了也过了户,只有把它买下来,不然会发生很多的合同纠纷和经济纠纷。

当然一般,贷款买房的朋友全款的的确确会很困难,但是也没有办法,只有自己想办法向亲朋好友借钱,或者向中介公司申请垫付给利息。

……

的确如此,如果购买二手房的时候贷款办理不下来,一定也不要紧张。尽量的去想办法解决,不然可能造成一些合同纠纷和经济损失,大家买个房得不偿失就不好了。

由此可以看出,我们在进行买房这件重要事情的时候,一定要再三确认自己的购房资格,贷款资格,并且在平时维护好自己的征信。

三,小结

总的来说,买二手房交了首付过了户,如果房贷办理不下来,一定要想办法解决减少经济损失和合同纠纷。

房子对每个人都特别的重要,对每个家庭也特别的重要。

我们一定要多了解一些房屋市场房屋交易的相关知识,多掌握一些规避风险的方法。

这样我们在购买房子这件大额商品的时候,可以减少一些合同纠纷和经济损失,并且买卖的过程,也相对来说比较顺畅,让自己的购房之路更舒心。

首付交了按揭办不下来怎么办?这样做才可以!

最重要的是,谁赚钱都不容易,谁的钱也不是大风刮来的,都是我们通过工作,努力辛辛苦苦赚来的。

每一分每一元,都积累着我们的付出,积累着我们的汗水。

在买房的时候,涉及的金额特别多,需要我们付出的汗水和积累也特别多,我们更应该引以重视。


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