签了认购书退定金绝招,退房子定金的好理由

在每个人的购房经历中,都可能会有各种不如意出现,也就导致了已经决定要买某套房子后,又不想买了,这种情况很常见。毕竟房子动辄上百万,要下个决心是很不容易的。那么什么情况下交了的钱可以退,什么情况下不能退呢?这儿涉及到几个概念,搞懂这几个概念了,您就能明白定金是否可以退了。

文章分三部分,第一部分是关于上面我提到的这几个概念;第二部分是针对不同情况怎么解决问题;第三部分是怎么买到称心如意的房子。希望对您有帮助。

签了认购书退定金绝招,退房子定金的好理由

一:几个概念。1.认购协议书;2.定金、订金、认筹金、诚意金。3.违约、解约、履约。

1.认购协议书。《认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说,就是您看重了某套房子,跟售楼部达成了初步意向,签署认购协议书,以确保售楼部不会把这套房子卖给第三方,同时售楼部也通过协议书约束您按时完成签约。在认购协议书里通常会有这几项内容:所购买的物业地址、成交价格、签正式购房合同日期以及违约条款。相对正式合同,认购书条款比较简单,对双方的权利义务要求相对较轻,一般对买方限制较多,对售方限制较少。但是认购书也是一种契约,签字即生效,所以在签字的时候一定要看清楚条款,以免自己不知情的情况下陷入被动。

2.定金、订金、认筹金、诚意金。这四“金”是我们在购房过程中经常会听到的,那么到底有什么区别呢?

签了认购书退定金绝招,退房子定金的好理由

定金:重点在“定”,即确定的意思。定金就是为了确定合约而存在的,也就是说,确定了的事情,为了对买卖双方有事实上和法律上的约束而支付“定金”,不仅是让双方表达诚意而要约束双方履行合约。定金是法律概念,也受法律认可和保护。

订金:更侧重预定。订金不是法律概念,是我们通常在口头约定中使用的。订金对合约双方只有道德上的约束,并无法律上的约束,所以我们在购房中遇到的是“定金”而不是“订金”,这是对买卖双方的一种法律层面上的保障。

认筹金:这个概念是香港地产商们搞出来,简单说就是楼盘不具备预售开盘条件,但是为了扩大影响力给后续开盘做铺垫,而推出来的一种“噱头”,通过这种方式,给提前交认筹金购房者在开盘时提供更多优惠。一般来说,认筹金数额较少,给像是开发商给自己造势,提前聚财气、聚人气的一种方式。认筹金在买方放弃购买或未能选到意向房源后就给退回买方。这种形式是国家明令禁止的,所以现在大都演变为只需买方在售楼部指定银行内开户定存固定数额就算认筹,需要直接交钱的越来越少。

诚意金:约等于认筹金,但适用范围包括二手市场和新房市场。在新房市场作用几乎等同于认筹金,都是开发商为了圈客户聚人气搞出来的“噱头”,用提前交“诚意金”可以享受更多优惠的一种方式来锁定客户。在二手市场,诚意金更多用于买方向卖方表达购房意向,以便后期谈判。

从上面几种定义可以看出,四“金”中唯有“定金”具备法律效力受法律保护,其他三个都不具备法律效力不受法律保护。也就是说,只要交了定金,如果是您单方面违约,售楼部不退定金有法可依,有据可查。但是不管是不是您违约,咱们该争取的还是得争取,万一能争取到呢?

3.违约:就是合同双方某一方产生的违约行为,用您的例子来说就是您签了认购书交了定金又想退,这个就属于违约行为,从法律层面来讲,谁违约谁应该承担违约责任,违约责任以所签署的合同相关约定条款为准。所以如果是您单方面违约,且认购书里有相关不退定金的条款,您的定金是不能索回的。

解约:顾名思义,就是买卖双方经过协商,解除原先签署的合同或者协议。解约是双方协商的结果,所以如果要解约,就涉及到协商好后续怎么处理,以及双方权利和义务以及需要付出的代价。

履约:顾名思义,按签署好的合约继续履行下去,也可以在原合约的基础上签署补充协议,具备同等法律效力。

从上面三个定义就能得出,如果售楼部无过错,是您个人原因,那您就是违约方,理应承担违约责任的。如果是售楼部过错,那就必须由他们来承担责任,退还您的定金。

二:怎么解决问题。

首先,我们要搞清楚是什么原因造成了您不想要这个房子,这个其实是最重要的,只有搞明白了原因,才能知道怎么解决。绝大多数是这几个原因:有更好的、觉得买贵了、家人不同意、钱不凑手、担心贷款不能通过又没有全款支付能力、买这套房压力大、置业讲解不够客观刻意隐瞒事实、楼盘证件不全等等。搞清楚了什么原因,就容易解决了。

1.有更好的选择。那肯定是要退掉这套房的,这时候我建议您去售楼部跟相关人员协商,协商不成,就当是随时定金给自己买了个参考,您正好有更好的选择,也不可能因为这两万定金,放着更合适的不要,非得买这个不如意的。老话说的好,千金难买我乐意,就是这个道理。

2.觉得买贵了。这个很难明确界定什么是贵什么是便宜,因为不同的楼盘定位、区位不一样,价格也不一样,甚至同一楼盘不同的楼栋不同的楼层定价也不一样,一房一价。所以如果您觉得买的比别人贵了,如果您有相关证据,可以直接出示,一般来说是可以争取到降价;如果没有相关证据,都是从别人口中听说,也可以向跟您对接的置业顾问对接,让他尽可能的给您争取。现在房市低迷,能卖一套是一套,他们也不会拒绝的,能不能成主要看领导,但是咱们得付出努力。当然,如果您觉得跟别的比方比这儿买贵了,要退房,那就请参考第一条。

3.钱不够,或者担心贷款通不过,买房压力大。其实这是一类情况,都跟咱们自己经济有关。所以如果实在是钱不够,可以先跟亲戚朋友借,再跟售楼部商量延缓房款支付时间,如果实在差距过大,或者有特殊情况出现,可以向售楼部申明情况,一般他们都会酌情考虑的。关于买房压力大,这就是个社会普遍性问题,绝大多数家庭都是东借西凑付首付,省吃俭用还贷款,但是苦尽甘来,买了房可能会紧一阵子,但是熬过去就熬了,毕竟有了自己的住所就有了家。所以如果只是怕压力大,就尽量不要退,能买大买大,不能买大换小的。

4.楼盘证件不全或者置业隐瞒某些事实,或者采取误导的措施,让你签署了认购书交了定金,那这种情况可以构成事实上的欺诈行为,可以直接要求对方退款,如果不退可以向房管、住建委等相关部门申诉或者申请仲裁或者起诉至法庭。

5.家人不同意怎么办?家人不同意的理由也无外乎以上四点,请参考以上四条。

接下来咱们说解决方式有哪些。

1.友好协商。售楼部置业、主管也都是有血有肉的人,所以在您要退定的时候,一定不能用过于强硬的态度去处理此事,因为本身您属于“违约”一方,过于强硬只会把事态闹大而不利于解决实际问题。一般情况下,交了定金是不会退房的,因为已经达成契约,怎么能随便反悔呢?况且置业辛辛苦苦讲解沙盘带看样板房给您分析未来规划,挣钱都不容易,尤其是近半年房市低迷,挣钱更不易,谁也不愿意辛苦半天白付出。但是人总归有感情,晓之以情动之以理,友好协商,也不一定不给退。

有没有什么套路呢?可以先提出退款,屡次协商不成,可适当让步至让对方给予更多优惠;如果优惠力度协商不成,再提出换同楼盘其他低价房源(前提是您能看得上);如果还协商不成,可主动向售楼部提出您已认购的房源可以让他们继续出售,如果有人买下,再把定金退回给您,或者您自己主动找人购买您的这套房源,相当于是换了个名字,把您的定金拿出来。

2.如果您是受害方,售楼部存在欺诈行为或者由于楼盘本身存在问题,比如证件不全、不具备销售预售资格等,那定金是必须退的,那就需要收集相关证据,不要组团结队的去闹事,把证据收集好,毕其功于一役。如果没有相关证据,可采取舆论手段给对方施压,或者诉诸法律渠道。

简单总结一下,不管是有理还是无理,最重要的一点是协商,协商不成再想其他办法。如果是咱们违约,比较有效的方式一般就是继续委托代卖,卖出去了再退您定金。如果对方是过错方,协商不成就诉诸法律。

签了认购书退定金绝招,退房子定金的好理由

三:怎么买到称心如意的房子。

1.明确自己的核心需求。简单说就是明白自己为啥要买房子,买房子图啥。一般在看房前,每个人心里都想的很多,要地段好要装修好要多少层要小区有多好要对口名校等等等等,这些都是需求,但并非核心需求。核心需求就是您所图的那一两个点,这一两个点是无可替代的,其他的都可有可无或者说可以替代。只有找准了这个点,买房才能更精准更省时省力。比如有的人就要对口名校学区房,有的人就要离单位10分钟路程,有的人就喜欢晋阳湖周边,具有无可替代的作用的那个点就是核心需求,找准了就容易找房了。

2.明确自己的经济状况。咱们绝大多数人买房都得借钱,都得贷款,所以在买房前就要提前规划好,首付要提前预估好,以免到时候不够影响后续手续;月供要计算好,避免后期还款压力太大,影响生活质量。现在好多楼盘都推出首付分期政策,其实就是给购房人提供了一个缓和凑首付的时间,但是同样也把购房者圈住了,有利有弊吧。也不要光看自己首付够了,就不考虑月供,很多朋友都在开始还贷以后后悔,压力太大,以至于影响生活。

3.多看多问多对比,咨询专业人士。在规划好自己的实际情况后,一定要在符合自己需求的范围内多做对比,多跑些楼盘,多跑些工地,多在官方渠道比如太原房管局和太原国土局官网上查询资料,多找专业人士了解,只有搞清楚了这个楼盘的“前世今生”,才不会做出不理智的决定或者“入坑”。尽量不要问非专业人士,他们不能给你提供有效信息,反而容易误导您。

4.不要盲从,要理性。买房是一辈子的大事,切记不能人云亦云、盲目跟风。别人说好的,不一定适合您,别人说不好的,也不一定不适合您,总之,买房多听听自己内心的想法,不要盲从别人。

5.看好之后果断下手,不犹豫。很多人在做决定的时候都会有各种担心各种犹豫,其实这个很正常,毕竟做关乎大半辈子的大决定,但是也正是这种犹豫,很容易错过自己理想的房源,以至于在后期再做选择时缺乏理性。这种情况在我的从业生涯中见过很多,看好一套房子,一直不能下决心,结果被别人买走了。再之后要么是遇不到这么理想的,一直等的房价涨了好多,要么是遇到心仪的,就匆匆忙忙做了决定比别人多花钱。所以,谨慎选择,果断决定。

6.签字之前仔细阅读相关条款。不管是什么文件什么合同,只要涉及到签字、按手印就一定要一条条的看清楚问明白,只要签字画押,合约就达成了。如果有不理解或不能接受的条件一定要提前提出,不能随便答应,一定要从自己的切身利益出发,以免后期引起不必要的麻烦。

以上就是我关于怎么退定金的一些看法,以及在后期怎么选择适合自己房源的一些建议,希望对您有帮助。


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