组合贷款是什么意思(组合贷款只能贷20年吗)

现在人买房比例中全款只占一部分,大部分人还是贷款买房,今天就来聊聊贷款买房需要注意的事项!

组合贷款是什么意思(组合贷款只能贷20年吗)

1:贷款资料

首先需要准备贷款买房的申请书,需要如实写填写相关信息,

然后就是自己的身份证、身份证复印件、家中户口本、如果是已婚人士还需要夫妻双方的结婚证、如果是单身人士,需要去民政部门开单身证明!

还需要准备个人收入的证明,这个可以找自己工作得公司开。如果是公司法人则需要提供纳税证明。再准备征信和银行流水,需要注意的是,如果5年之内有连三累六情况的,银行大概率会拒贷。(连三累六是银行贷款的术语,意思是周期内连续三次或者是累计六次信用卡逾期的,会被评为问题客户,相对于累计六次逾期,连续三次逾期更严重,因为银行也需要评定你的还款能力)

最后就是需要提供购房合同和首付款证明,所以购房时给的各种票据需要收好,不要乱放,防止需要时找不到!

2:贷款额度

银行贷款最小单位是万,而且贷整数不贷零数,首套房是30%首付70%贷款,所以在买房时需要把购房的零头交了,使贷款额为整数

3:贷款方式

贷款分为商业贷款,公积金贷款,组合贷款三种!商贷是主流贷款。公积金贷款利率低,利息少。但是有各种限制,大家购房时先确认一下项目是否可以用公积金贷款。组合贷款是商业贷款和住房公积金贷款的合称,公积金贷款额度不能满足需求时再申请商业贷款

4:贷款年限

住宅贷款年限最长可以贷三十年,商业和公寓贷款年限则为十年。年限上来说男性贷款上限可以贷到60周岁,女性55周岁。贷款时间越长,月供就越低,这方面笔者建议长贷短还,就是贷款年限放长,等后期有能力了提前还款,从而节省后面的利息。根据贷款银行不同,提前还款的时间也不同,通常是还贷满半年或者满一年就能提前还贷,看好约定时间,如果没有达到约定时间还贷,需要缴纳一定的违约金

5:还款方式

还款方式分为等额本金和等额本息两种,等额本金是每个月还款额度递减,等额本息是每月还款额度不变,两者的区别很大,适合的人群也不一样,等额本金适合前期收入较高,后期收入降低的人群。等额本金适合每月有固定收入的人群


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