60万存银行一年利息多少(60万怎么存利润最大)

在过去的10多年里,人们只要手里一有钱就会投资买房,主要有三个原因:第一,买房有赚钱效应,全国平均房价从2000年时的2000多元/平米,涨到了1.1万元/平米,涨幅达到了5.5倍。而一线城市房价还要可怕,从3000元/平米涨到6-7万元/平米,20年时间涨了20多倍。投资房产与股票、基金、理财产品相比,赚钱优势很明显。

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第二,买房是可以加杠杆的,普通散户炒股票是不能借钱的,除非玩的是场外配资。所以,对很多人来说,买房可能是这辈子唯一能从银行贷出如此多资金的机会,如果错过了,机会就永远不会再有了。我国是从2015年之后,就开始了全民加杠杆买房了,目前居民贷款总规模超过50万亿,有2亿个家庭是贷款买房的。大家都抱有借银行的钱,不借白不借,几十年的房贷慢慢还的心态!

第三,过去很多人把房产等同于现金,认为只要有房子,要变现也是非常容易的,只要去房产中介挂个牌,十天半个月二手房就可以轻松卖掉,所以,炒房者看来,投资房产在房价上涨之后,既可以轻松变现,这根本也没什么技术含量。只要头脑稍微活络一点的人,都会选择投资购房。

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正是因为在过去一二十年里,很多人都在投资房产,才使我国居民的财富主要集中在房地产上面了:一方面,现在国内居民96%的家庭拥有一套房产,有40%的家庭拥有二套房产,有10.5%的家庭拥有三套房产。由于房产的不断升值,导致了户均总资产达到了317.9万元。另一方面,我国房产占居民家庭总资产的77%,另有23%才是金融资产。这也导致了,很多家庭住着数百万元的房子,却一时拿不出10万元以上的存款的奇怪现象。

最近,有网友提出,若是在过去,肯定是投资房产好,而如果现在手里有60万现金,是应该选择买房还是应该存银行呢?对此,我们建议大家把钱存银行为好。现在有60万现金只够在中小城市买房付首付款,而中小城市的房价泡沫可能最早破裂,所以不建议大家用60万现金买房。当然,如果你是刚需购房,要落户、要结婚等,只要经济上承受得了,现在选择买房自住,也没有什么不妥之处。

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那为什么我们不主张有60万现金去投资购房呢?原因有三个:首先,我国的新建商品房和二手房源已经过剩了。主要囤积在开发商和囤房者手中。截止到2020年,我国新建商品房库存已经达到5.7亿平方米,现在开发商急着要去库存。

此外,二手房市场也趋于饱和,一线城市房产的空置率达到20-25%,二三线城市25-30%,四线城市40%。即使是目前存量房市场,也是供不应求。未来房价上涨空间明显不足,下跌空间却已经全面打开了。

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再者,国内楼市的调控政策在不断收紧,再投资房产就只能做接盘侠。从去年8月开始,央行给开发商设置了三道红线,只要低于三道红线就可以融资,而开发商由于过去过度扩张和高负债率,很难达到央行的标准。

到了今年元旦,央行又规定国有银行的个人房贷不得超过新增贷款的30%,开发商不得超过新增贷款的40%。而且央行还严禁经营贷、消费贷等进入房地产市场。随后,各银行也纷纷上调了房贷利率,以及房贷的审核门槛,未来银行房贷的全面收紧,现在继续投资房产有些不合时宜。

最后,由于各地方政府进行了长期的房地产调控,大量开发商都选选择降价促销,而二手房业主也都在抛售手中房产,房地产的流动性是越来越差了,现在把二手房挂在中介机构,估计半年、一年都卖不出去了。

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可能一线城市只要降价销售还稍微好一些,中小城市房东即使再降房价,要想变现都很困难。从目前来看,你买房容易,卖房难。所以,如果有60万还是存在银行里面,等待历史性投资机会出现,盲目买下高价房,未来要想变现都很难。

如果有60万现金究竟是存银行?还是购置房产呢?说实话,60万在大城市买房付首付都很难,而在中小城市买房,很可能就做了接盘侠,所以60万现金还是乖乖地把钱存入银行,如果存在中小银行里面,有可能拿到三年期4%的利率,平均一年的收益也能达到2.4万,如果是高价买房,不仅要担心房价下跌该怎么办?还要背负几十年的还贷压力,更关键的是房子要想变现都不容易,最终还可能砸在自己的手里。


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