40岁没买房就不要买了,42岁房贷可以贷多少年

虽然现在房价居高不下,可是依然有很多人选择贷款买房,去银行办理业务的时候,工作人员会仔细核查你的个人信息,其中对于贷款者年龄也有要求,那么房贷年龄限制到多大?最迟超过多少岁就不能贷款了?

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2021年房贷年龄限制到多大

1、每个银行略有不同

一般来说,规定借款人年龄需满18周岁,具备完全民事行为能力。贷款年龄上限是男性60周岁,女性55周岁。

2、总贷款年限

贷款期限+当前年龄不得超过银行贷款年龄限制,也就是男性60周岁,女性55周岁。

3、不同房贷规定不同

比如用公积金贷款购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房(房改房)的,最长贷款期限30年;

购买二手房的,最长贷款期限20年(须在法定的房屋使用年限内);

建造、翻建、大修自住的,最长贷款期限10年,贷款期限原则上不得超过其法定退休年龄。

目前买房贷款最多贷款到65岁。但是房贷最多可以办理多少年,是由银行单方面审核决定的。举例而言,如果用户申办房贷时年龄为40周岁,那么最多可办理三十年房贷,但是如果用户个人资质并没有那么好,那么银行可能只会让用户办理10年房贷。

贷款年限选择30年还是20年

贷款年限选30年还是20年,可以根据以下几点来选择:

一、贷款年限越长,每月还款压力越小:

如今,对于刚需的年轻一代来说,买房子最主要的目的就是为了结婚居住,但是由于结婚后需要花钱的地方很多,所以他们会选择30年的贷款年限,这样可以减轻购房者每月还款的压力。

一般来说,购房者贷款还月供尽量不要超过月收入的50%,最好控制在30%以内,这样不会影响你的正常生活。

二、贷款年限越长,提前还款越有利:

一般情况下,银行还贷都是先还利息再还本金,因此,如果你贷款的年限越长,你可以多出来几年时间去挣钱还贷,提前还贷的时间一般不要超过贷款期限的三分之一。

三、贷款年限越长,房子可挑选的越多:

贷款年限越长,每月月供相对较少,在首付资金一定的情况下,购房者在户型、位置、面积、配套设施等方面都有更多的选择,挑选的余地也相对较多。

如果购房者手中有多余的资金,且资金无其他用途,也可以选择多支付首付款,然会根据自己的情况来偿还月供,这样贷款时间越短,所要支付的银行利息也就愈越少。

对于普通购房者来说,贷款期限30年是相比于20年有很大的好处和优势,这也是为什么很多人都选择30年的原因,但是假如你是土豪,那你根本无需考虑这些,直接全款买房才最符合你的身份!


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