140万贷款30年月供(贷147万按揭30年月供多少)

中国人有两大爱好,一个是喜欢存钱,一个是喜欢买房。中国人喜欢存钱,是因为中国的储蓄率在最近10多年,一直位居世界前列,并在2008年达到历史峰值51.8%,虽然最近几年有所下降,但基本上保持在45%左右,其中居民储蓄率更是远远大于世界的平均水平。中国的大部分家庭,不管富裕还是一般,多多少少都有一些存款,以备不时之需。数据显示,我国人均居民存款超过了7万,户均存款在20万左右。

40万贷款30年月供(贷147万按揭30年月供多少)"

人的能力有大有小,收入有高也有低,收入高的人,其家庭存款自然就会比较高,反之存款就会少一些。一般来说,只要你在银行开户了,至于存款多少,银行一般也没有什么要求,几十元、几百元都可以存在银行,并还有一定的利息收入。由于存款门槛低,人们存款很自由,几乎每个人多少都有一些银行存款。

但如果你问问身边的朋友,你有房还是没房,你是贷款买房还是全款买房,估计不少人特别是年轻人,表示现在的房价太贵,暂时还买不起,或者说是七大姑八大姨拼凑了首付款,然后通过贷款好不容易买了一套房,虽然房子已经住进去了,但是心里总是不太踏实,每个月要还几千元的房贷,总觉得房子不是自己的,实在是有点“鸭梨山大”。

40万贷款30年月供(贷147万按揭30年月供多少)"

确实,按照中国的房价水平和普通人的收入,房价确实有点高。根据小编的了解,中国的平均房价已经过了万元,东部大约有100个县城的房子的房价都已经过万了,更不要说那些地级三四线市、省会城市或者一二线城市的房价了,每个平方的房子几万都不稀罕了,很多人辛苦一年后,直言连个厕所也买不起,更别提整套房产了。在小编看来,存款容易,但是由于房子太值钱,存款相比房价,实在是有点小巫见大巫了。数据显示,中国人的财富有70%都体现在房子上。

由于房价高,全款买房的人不是很多,很多人选择了贷款买房。俗话说,“一入房贷深似海,从此钱包变路人”。不得不说,贷款买房也就是几天的高兴劲,接下来就是20-30年成为银行的“专业”打工人。实话实说,还房贷确实是一件非常令人苦恼的事情,每个月都需要雷打不动地还款,而且还不能拖延。

数据显示,我国目前大概有5000多万套房子是通过银行贷款购买的,这些人不仅掏空了多年的家庭积蓄,还背负20年或者30年的房贷,而且每个月都需要按需还款,如果没能按时还款,个人征信就会上黑名单,在这个讲究信用的时代,信用污点就意味着今后生活的麻烦。

40万贷款30年月供(贷147万按揭30年月供多少)"

明知山有虎,偏向虎山行。为了孩子,为了遮风避雨,不少人咬咬牙,还是贷款买了房,而且中国人还喜欢买大房子,100平方以下的房子都嫌弃太小,所以房子是越买越大。考虑到目前的房价,一套房子少说也在100万左右,不少地方的房子基本上在200万左右,还有那些房价更高的城市,小编就不说了。如果你是购房者,房价是200万,首付30%也就是60万后,还需要贷款140万元,期限是30年,那你知道在这30年里,需要为这140万贷款支付多少利息吗?

大家贷款买房,通常比较关心房贷利率、还款期限和还款方式这三个问题,因为这三个问题,直接决定你今后支付利息的多少。因为贷款利率现在是市场价,个人左右不了的,如果你贷款银行选定了,贷款利率就定了。

目前的房贷利率总体上还是上涨的。根据公开消息,几大银行在多地都上调了利率,首套住房贷款利率由4.95%涨到了5.1%,二套房贷款利率由5.25%涨到5.6%,融360数据显示,4月份到5月份期间,首套房的平均利率是5.33%,小编就以代表性更强的5.33%的首套房贷利率为标准,来测算一下,贷款140万30年,需要还多少利息。

40万贷款30年月供(贷147万按揭30年月供多少)"

通过房贷计算器,如果采用等额本息还款,140万贷款需要在30年的时间里分批次总计还款2808132.31元,其中需要支付利息1408132.31元,月均还款7800.37元,从数据上来看,贷款利息已经超过了贷款本金。

如果采用等额本金还款,140万元房贷需要还款总额为2522409.17元,支付利息1122409.17元,每个月还款金额不一样,其中第一个月需要还款10107.22(元,之后依次递减,最后一个月需要还款3906.16元。

通过计算,我们很容易就会发现,在利率相等、还款期限、贷款利率相等的情况下,贷款人实际支付的利息等额本息竟然比等额本金多了285723.14元,也就是28万多,平均每年大概相差了近1万元利息。

从还款方式来说,等额本金还款法显然比等额本息还款法更划算一些。当然具体选择哪种还款方法,还是要根据自己的经济能力来判断,假如你自己判断,在30年内,收入比较平均,那么你选择等额本息还款法比较合适。如果你这30年,收入比较高,那么建议你选择等额本金,虽然前期还款比较多,但是后期还款会越来越少。

除了还款方式之外,我们还有没有其他办法来降低利息支出呢?办法总比困难多,想降低利息支出,我们还可以从以下几个方面加以考虑。如果房贷时,问题考虑欠妥的话,银行员工就会告诉你:简直是给银行白送钱了。

40万贷款30年月供(贷147万按揭30年月供多少)"

首先是降低还款期限。还款期限越长,利息支出就会越大。如果我们选择20年的还款期限,在等额本息下,需要支付利息879159.29元,在等额本金下,需要支付利息749309.17。比30年贷款期限,分别少支付利息528973.02元和373100元,从小编个人的角度来说,20年期限是非常划算的,但是每个月还款的金额比较大,比如,在等额本息下,30年和20年每个月的还款金额分别是7800.37元和9496.5元,后者比前者每个月需要多还款1696.13元。虽然还款压力是大了点,但是想一想可以节省几十万的利息,咬咬牙坚持一下也就过去了。

其次是采取双周供的方式还款。一般来说,房贷需要每个月还款一次,但是双周供是基本上每月需要还两次贷款,双周供并不是要缩短还款年限,而是在每个月还款金额固定不变的情况下,把一个月的还款金额分两次还,相当于有一部分钱提前半个月还了,相应的,利息就会比每月一次还款利息要少一些。在每月还款压力基本不变的情况下,选择“双周供”这种还款方式,可缩短贷款期限并减少利息支出,根据公开信息,由于贷款本金偿还速度加快,贷款期限由原来的360个月缩短为293个月,相当于提前五年还清贷款,差不多可以节省利息20%。

最后是提前还贷。如果贷款后,由于收入提高,可以有更多的资金来归还贷款,这样就可以考虑提前归还贷款了。当然具体如何提前还款,还要看购房合同是如何约定的,所以大家在购房的时候,最好有相关提前还款的约定,特别是提前还款后,有关利息的计算方式,否则银行有可能不允许你提前还款,或虽然允许提前还款,但利息计算对购房人不利。

40万贷款30年月供(贷147万按揭30年月供多少)"

综上所述,如果房贷140万,等额本金比等额本息省钱,贷款期限短比贷款期限长省钱,双周供比每月还款省钱,节省的利息少则20万,多则50万,建议需要买房的朋友,如果你真的需要贷款买房,一定要综合考虑,把问题分析全面,否则一旦决定错误,今后不仅压力山大,还需要多支付利息。即便如此,保证按时还款还是你应该最起码需要做到的。你觉得呢?


华风扬是一家创业点子分享平台,在这里提供互联网创业项目,以及引流推广、网络营销、实操案例分享,需要网上创业点子那就上华风扬,找项目,学推广就来华风扬!

联系我们:微信公众号搜索“大婶说事”

版权声明:本站部分文章来源或改编自互联网及其他公众平台,主要目的在于分享信息,版权归原作者所有,内容仅供读者参考,如有侵权请联系我们,如若转载,请注明出处:http://www.uxxsn.com/96654.html

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。