每月等额和先息后本哪个划算(先息后本贷款大忌)

每月等额和先息后本哪个划算(先息后本贷款大忌)

贷款买房是选择等额本金还是等额本息?

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等额本息总利息高,但我会推荐大家选择等额本息,我们先来看一下两种还款方式的区别:等额本金在还款时本金不变,还款初期本金加上利息的还款压力相对较大,但由于利息会随着本金的还款减少而减少,后期还款会越来越轻松,产生的总利息也会更少!

而等额本息每月月供金额固定,月供中的本金部分处于浮动上升状态,前期利息还的多本金还的少,同样的贷款金额前期的还款压力变小了,但总利息会更高一些,简单总结一句话,等额本金前期压力更大,但偿还的总利息少,等额本息前期压力小,但偿还的总利息更高,那为何明明是等额本息产生的利息更高,还推荐大家选择这种还款方式呢?

首先,每个城市的房价都不便宜,等额本息前期还款压力小,就成了一种突出的优势,其次等额本息是最大化利用贷款的还款方式!

举例说明:我们同时向银行借了50万计划用5年还清本金和利息,如果采用等额本金的还款方式,第二年就要还银行10万本金加上50万产生的利息,第3年又要还10万,加上40万产生的利息,5年之后还款产生的利息确实很少,但是从第2年开始就每年还款1/5的本金,实际上借款使用效率就降低了,每年都没有用足额的本金而息同样是还50万,虽然还款时间相同,但等额本息使用效率明显更高,虽然支付的利息稍微高一点,却赢得了更多的机会成本,还有一个非常重要却时常被大家忽略的一点那就是等额本息是抵御通胀最好的方式。等额本金利息少,但是本金还得多!相当于用前期值钱的钱去还后期不值钱的钱,而等额本息虽然看起来还的利息要多一些,但后期的钱是越来越不值钱的,在房产的增值和通胀的稀释下,哪怕利息多一点但也是微不足道的!

总结:第一;等额本息就是用未来不值钱的钱去还过去值钱的钱。这也是为什么在买房的时候让大家尽量的少支付首付的原因,就是让你的手上有更多的现金流。

第二;房贷就是我们普通人能够贷到银行时间最长的一个贷款,额度也是最高的,所以能贷多久就贷多久,能贷得多就尽量多贷。

第三;等额本息虽然利息较多,但是在房价压力和通货膨胀的各种因素的影响下是最推荐的。手里持有现金的价值意义不仅在于增值理财,更在于抵御当下将要直面的风险。


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