财产性收入包括哪些(四种收入 财产性收入)

财产性收入包括哪些(四种收入 财产性收入)

居民收入有两个来源,1、工资性收入;2、财产性收入;

工资性收入很好理解,出卖劳动力得来的收入。

那么财产性收入呢。既你拥有的财产给你带来的收入。

比如说房子、股票、债券等;

房子带来的收入可以是出租得来,也可以是房产增值得来。出租的价值在于租金收入。

假设房价一直不涨不跌,那么100万买的房子,假设按年出租,每年都不空置,每年租金4万元。那么25年可以收入100万。这样的话这个房子的年化收益是4%。与银行定期或者国债收益相比差不多。而房子的稳定性往往比银行定期和国债差。因此对于这个租金而言,房子的价值就不值得投资。

但往往大家买房都是为了增值,而并不在乎租金收入。那么增值的前提是什么呢。供不应求,经济规律铁则就是供不应求商品价格上涨,供大于求商品价格下跌。不管行政手段怎么调控,最终都要回归经济规律。从这个角度看,房子是否增值就一目了然,人口流入城市,需求增加,供给如果减少,往往房价长期看涨。当然买房还需要分析城市规划、发展方向、配套设施等等。

因此,从资产角度看房产,要分两部分看,租金收入、增值收入。投资房产就是为了收益,如果这两方面确定不了,就不值得出手。

同样,买股票是买什么呢?

股票又两重意思,1、股权。2、交易票证。

这两样往往对应证券市场两种投资,1、价值投资2、技术投资。

我们从整体分析,假如此刻A股有10万亿资金,且这部分资金恒定不变。所有人不提出,那么长期来看,这部分资金必然是越来越少的。为什么呢?首先,券商要收手续费、基金经理要收管理费、杠杆入市要支付利息。这些都会导致市场资金越来越少。那么在这里博弈的各个股民就处于一个零和博弈场景之下,有人赚,必然有人赔。而且长期看来,大家都是赔,这也就是为什么历史上没有靠技术投资体系实现财富增值的大师。但往往这样的零和博弈吸引大批股民入场。股市这种追涨杀跌的类似赌博的快感是人性的弱点,不用投入很大精力去研究公司,看趋势预测未来,既能赚钱还能享受当先知的快感。但这往往也会走向不归路。

那么所谓的价值投资呢?

如同看待房产一样,买入公司的股票就买入了公司的一部分股权,拥有这部分股权就拥有了分红、公司价值增长的权利。比如一家公司,总股本100亿。市值1000亿,每年净利润80亿。那么,投资这家公司的年收益就是80/1000=8%。比如,在这家公司1000亿市值的时候购买100手股票.每年收益就是800块。这部分就类似租金收入,但证券市场往往是个疯子,有时候把这家公司市值砸到500亿,那么我们此时买入后年收益就是16%,此时真是便宜。而有时候又提到3000亿市值,那么我们此时买入后的年化就是2.67%,此时相比国债和银行存款等无风险收益4%又低了不少。这其实就是市场所谓的低估值、高估值。

原理相比简单,但估值往往复杂,因为我们预测一家公司未来能不能一直每年赚80亿,这个非常困难。这也是投资乐趣所在。

我们该怎么办呢。我们应该一直紧抓公司的资产产出,也就是赚钱能力,用最少的钱赚最多最稳定的钱,这就是好公司。

胡乱写了一段,大体也能明白什么是资产的价值,资产的价值就是我们所购买的这部分资产(房产、股票、债券等)未来能给我们赚取的自由现金流(可随意支配的钱)。当购买这部分资产每年赚取的钱,付出的风险成本等权衡后大于社会无风险收益(银行固定存款、国债等)时,就值得投资,反之就不值得投资。


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