100万商铺可以贷款多少(商铺到期40年后拆补偿)

现代社会中,很多人奋斗半辈子倾其所有,都会投资买房,然而如果遇到需要用钱的时候也都会想起来将房子抵押给银行,获得周转资金。那么,你对房产抵押贷款了解多少呢?今天这期内容,给大家科普一下房产抵押贷款的一些知识。

什么是房产抵押贷款?“住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。”这是官方的解释。通俗来讲就是说,去银行借款,尤其是较大额度的借款,就需要有抵押物了,这时候房子就可以作为一种抵押物,当你的借款无法偿还,银行有权拍卖你的房产来偿还借款。

房产抵押贷款大致分为两类,一种是经营贷,另一种是消费贷。

房产抵押经营贷,顾名思义,此笔贷款是用来生意经营使用的,也就是说,借款人身份必须是公司法人或者股东,此笔贷款也必须用于实际经营。比如说,您有一家工厂,需要用此笔贷款用来购买原材料,那么银行怎么确定您的这笔贷款真的拿去购买原材料了呢?很简单,这里就牵涉到一个叫做‘三方账户’的东西,也就是说,你必须提供你购买原材料的上游商家对公账户,这笔贷款会直接进入上游商家的对公账户,这就是大家所说的专款专用。经营贷的优点很明显:1、额度大,上限额度至少是消费贷的2倍以上。2,还贷周期长,额度较大的话,银行也会给到较长的还贷周期。3,产品多,大部分银行都可操作。 缺点是,您必须是法人或者股东。

房产抵押消费贷,意思为这笔贷款,您是用于个人消费的。比如房屋装修、出国留学、购买奢侈品等等。消费贷虽然可以进入个人账户,到时为了防止客户高风险用款,也是需要提供消费凭证,最常见的消费凭证就是发票了。消费贷的优点是:1.速度快,因为需要提供的材料比较简。2,款项使用基本无限制。缺点也非常明显:1.额度相对经营贷较低 2.还贷周期相对较短。

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另一个大家关心的问题就是,能做房产总价值的多少成数,是怎么计算的?

房产抵押贷款是不可能您的房产评估多少,就可以做多少,是有成数限制的。通常来说,房屋用途为“住宅”“公寓”等70年产权的房产,可做成数较高,大部分银行可以做到房产评估价值的5-7成,例如:您的房产评估价值为100万,那么您的可贷额度可以在50-70万。房产用途为‘商铺’“办公楼”“厂房”等等商用性质的房产,成数较低,一般为房产评估价值的3-5成。具体原因,大家自行度娘。

正在还按揭的房产可不可以做抵押?

可以,一共有两种办法,第一种,直接做二次抵押,目前某些少数银行和信托机构,可以接受房产二次抵押,但是要注意的是,总成数是不变的,也就说,您的房产 按揭+本次抵押≤可贷成数。

第二种,过桥垫资,解释一下,假如您的房产100万,里面还有20万购房按揭贷款未还,那么可以找来20万资金,将按揭还掉,将按揭银行抵押撤销,那么这个房子就可以正常进行银行抵押了。通常这种办法比较好操作,选择空间也较多。


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